İlgili hesaplama araçları

• Tarım Arazisi Kira Getirisi Hesaplama

  Arazinizi kiraya vermenin yıllık getiri oranını hesaplayın ve kendiniz ekmeyle karşılaştırın.

• Kira Geliri Vergisi Hesaplama (GMSI)

  Gayrimenkul sahiplerinin elde ettiği kira gelirleri Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSI) kapsamında gelir vergisine tabidir. Bu araç, yıllık brüt kira gelirinizden konut istisnasını ve giderlerinizi (götürü %15 veya gerçek gider) düşerek vergi matrahınızı bulur ve 2026 gelir vergisi tarifesini uygulayarak ödeyeceğiniz tahmini vergiyi hesaplar. Konut kira gelirinde 2026 yılı için 58.000 TL'lik istisna uygulanır; işyeri kira gelirinde bu istisna yoktur. Götürü gider yöntemini seçenler, istisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15'ini gider olarak indirebilir ve bu yöntemi seçtikten sonra 2 yıl gerçek gidere dönemez.

• Damga Vergisi Hesaplama (2026)

  Damga vergisi; sözleşme, maaş bordrosu, kira kontratı, ihale kararı, makbuz gibi kâğıtların düzenlenmesi sırasında devlete ödenen bir işlem vergisidir. Vergi, kâğıdın türüne göre belli edilen nispi (binde) oran üzerinden ya da bazı kâğıtlarda maktu (sabit) tutar olarak hesaplanır. En sık karşılaşılan oranlar 2026 yılında sözleşmelerde binde 9,48; ücret/maaş ödemelerinde binde 7,59; kira sözleşmelerinde binde 1,89 ve ihale kararlarında binde 5,69 şeklindedir. Bu hesaplayıcı; sözleşme bedelini veya ödeme tutarını girip kâğıt türünü seçtiğinizde, uygulanan oranı ve ödeyeceğiniz damga vergisini anında gösterir. Maaş bordrosunda asgari ücret tutarına kadar olan kısmın damga vergisinden istisna olduğunu da otomatik dikkate alır. Tüm sonuçlar 2026 statutory parametrelerine göre hesaplanır; nihai beyan için mali müşavirinize danışmanız önerilir.

• Leasing (Finansal Kiralama) Hesaplama

  Finansal kiralama (leasing), bir ekipman veya makineyi peşin satın almak yerine belirli bir vade boyunca aylık kira ödeyerek kullanma ve sözleşme sonunda sembolik bedelle devralma yöntemidir. KOBİ'ler için en yaygın yatırım finansman aracıdır. Bu hesaplayıcı, ekipman bedeli, peşinat, vade (ay), yıllık faiz oranı ve uygulanacak KDV oranını girerek anüite (eşit taksitli) yöntemiyle aylık kira tutarını, aylık ve toplam KDV'yi, KDV dahil aylık ödemeyi ve sözleşmenin toplam maliyetini saniyeler içinde hesaplar. Leasingde her kira faturasına KDV uygulanır; belirlenen GTİP'teki yeni makine-teçhizat ile teşvik belgeli yatırımlarda KDV %1, bazı kalemlerde %10, diğerlerinde genel oran %20'dir. Finansal kiralama işlemleri KKDF ve BSMV'den istisnadır, dolayısıyla tüketici kredisindeki gibi ek fon/vergi yükü oluşmaz.