Tarım Arazisi Kira Getirisi Hesaplama
Arazinizi kiraya vermenin yıllık getiri oranını hesaplayın ve kendiniz ekmeyle karşılaştırın.
Arazinizi kiraya vermenin yıllık getiri oranını hesaplayın ve kendiniz ekmeyle karşılaştırın.
İşletmeniz İçin Tüm Finansal Çözümler
Sıkça Sorulan Sorular
Tarım arazisinde kira getiri oranı ne kadar olur?
Türkiye'de tarım arazilerinde yıllık net kira getirisi genellikle arazi değerinin %2-5'i aralığındadır. Bu oran konut yatırımına benzer şekilde düşüktür; arazi yatırımının asıl getirisi çoğunlukla değer artışından gelir. Sulu, yola cephe ve verimli arazilerde kira oranı daha yüksektir.
Kiraya vermek mi, kendim ekmek mi daha kârlı?
Kendi ekmek genellikle daha yüksek getiri sağlar çünkü kira, üretim riskini ve emeği kiracıya devretmenin bedelidir. Ancak kendi ekmek sermaye, makine, zaman ve iklim riski gerektirir. Bu araç iki seçeneğin nakit farkını gösterir; kararınızı verirken emeğinizin fırsat maliyetini de hesaba katın.
Arazi kirası nasıl belirleniyor?
Kira bedeli; arazinin sulu/kuru olması, toprak verimliliği, parsel büyüklüğü, yola ve depoya yakınlık ile bölgedeki ürün desenine göre belirlenir. Bazı bölgelerde nakit kira yerine "ortakçılık" (ürünün belirli bir yüzdesi) uygulanır.
Arazi kira geliri vergiye tabi mi?
Evet. Tarım arazisi kira geliri gayrimenkul sermaye iradı olarak beyana tabidir ve yıllık istisna tutarını aşan kısmı gelir vergisine girer. İşletmeye kiralama durumunda stopaj uygulanabilir. Kira gelirinizin vergisini Kira Geliri Vergisi Hesaplama aracımızla hesaplayabilirsiniz.
Kiraya verirsem tarımsal destekleri kim alır?
Destek ödemeleri ÇKS'de üretici olarak kayıtlı kişiye yapılır. Araziyi kiraya verdiyseniz ve kira sözleşmesi ÇKS'ye işlendiyse desteği fiilen üretimi yapan kiracı alır. Bu durum kira pazarlığında dikkate alınmalıdır; destek tutarı kira bedelinin önemli bir kısmına denk gelebilir.
Değer artışını getiriye eklemek doğru mu?
Değer artışı gerçekleşmemiş (kâğıt üzerinde) bir kazançtır; ancak arazi yatırımını değerlendirirken göz ardı edilemez. Bu araç kira getirisini ve değer artışını ayrı satırlarda gösterir, böylece nakit akışı ile toplam getiriyi karıştırmazsınız.
Nasıl hesaplanır?
Net kira geliri = (Dekar kira × Dekar) − Sabit giderler. Kira getiri oranı = Net kira geliri / Arazi toplam değeri × 100. Toplam getiri = (Net kira + Değer artışı) / Toplam değer × 100. Ekim − kira farkı = Kendiniz ektiğinizdeki net − Net kira geliri.
- Arazinizin büyüklüğünü ve dekar rayiç değerini girin.
- Bölgenizdeki dekar yıllık kira bedelini yazın.
- Emlak vergisi ve sulama aidatı gibi sabit giderleri ekleyin.
- Kendiniz ekerseniz elde edeceğiniz dekar net kârını girin.
- Kira getiri oranını, toplam getiriyi ve iki seçenek arasındaki farkı görün.
Örnek
- 100 dekar · 120.000 TL/da değer · 3.500 TL/da kira · 4.100 TL/da ekim kârı → Net kira 350.000 TL · Kira getirisi %2,92 · Ekim 410.000 TL · Fark ekim lehine 60.000 TL
İlgili araçlar
Konuyla ilgili rehberler
- Tarım Arazisi Kiralama Rehberi: Kira Bedeli, Sözleşme ve Vergi
Tarla kirasında getiri oranı %2-5. Nakit kira mı ortakçılık mı, destek ödemesini kim alır, sözleşmede olması gerekenler ve kiraya verme ile
- Tarım Kredisi Nasıl Alınır? 2026 Sübvansiyonlu Kredi Rehberi
2026 tarım kredisi rehberi: sıfır faizli 300.000 TL üst limiti, faiz indirim oranları, gerekli belgeler, teminat ve başvuru adımları. Ziraat
- TARSİM Tarım Sigortası Nedir, Neleri Kapsar? 2026 Rehberi
TARSİM devlet destekli tarım sigortasında primin %50'sini devlet karşılıyor; süt sığırında %60, don teminatında %70'e kadar. Branşlar, muafi