Emlak Vergisi Hesaplama

Emlak vergisi, sahip olduğunuz bina, arsa veya araziden her yıl belediyeye ödediğiniz bir varlık vergisidir. Tutar, gayrimenkulün belediyece belirlenen rayiç (vergi) bedeli ile türüne göre değişen oranın çarpımıyla bulunur. 2026 yılında oranlar; mesken için binde 1, işyeri için binde 2, arsa için binde 3 ve arazi için binde 1'dir. Gayrimenkul büyükşehir belediyesi sınırları içindeyse bu oranlar 2 kat uygulanır. Bu hesaplayıcı, rayiç bedeli ve gayrimenkul türünü girmeniz halinde yıllık emlak vergisini, uygulanan oranı ve iki eşit taksit tutarını anında gösterir.

TL
Gayrimenkul Türü (Mesken (Konut)) Uygulanan Oran%0
Yıllık Emlak Vergisi₺4.000,00
1. Taksit (son ödeme 31 Mayıs)₺2.000,00
2. Taksit (son ödeme 30 Kasım)₺2.000,00

İşletmeniz İçin Tüm Finansal Çözümler

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak vergisi oranları 2026'da ne kadar?

Büyükşehir dışında: mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde bu oranlar 2 kat uygulanır (mesken binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2).

Rayiç bedel nedir, nereden öğrenirim?

Rayiç bedel, gayrimenkulün emlak vergisine esas vergi değeridir; belediyece belirlenen arsa/arazi m² birim değeri ile bina inşaat birim maliyetleri üzerinden hesaplanır. Bağlı olduğunuz belediyenin emlak servisinden veya e-belediye sistemlerinden öğrenebilirsiniz.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Emlak vergisi yıl içinde iki eşit taksitte ödenir. 1. taksit Mart-Mayıs döneminde (son gün 31 Mayıs), 2. taksit ise Kasım ayında (son gün 30 Kasım) ödenir. İsteyen mükellef tamamını birinci taksit döneminde ödeyebilir.

2026'da rayiç bedeldeki artışta '2 kat' sınırı nedir?

2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın vergi değerinin en fazla 2 katı olarak dikkate alınır. Yani belediyece belirlenen yeni rayiç bedel, geçen yılkı değerin 2 katını aşamaz. Bu hesaplayıcıya girdiğiniz rayiç bedelin bu sınıra uygun, belediyece kesinleşmiş değer olması gerekir.

Tek konutu olan emekliler emlak vergisi öder mi?

Türkiye'de tek meskeni olan ve geliri kanunda belirtilen şartları sağlayan emekli, gazi, şehit yakını, engelli ve hiçbir geliri olmayanların 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni için emlak vergisi oranı sıfır (0) uygulanabilir. Şartlar için belediyenize başvurmanız gerekir; bu hesaplayıcı standart oranları kullanır.

İşyeri ve arsa için neden oran daha yüksek?

Emlak Vergisi Kanunu konut (mesken) için en düşük oranı, diğer binalar (işyeri) için iki katını, arsalar için üç katını öngörür. Arsada oranın yüksek olması, atıl/boş arazinin değerlendirilmesini teşvik amacı taşır.

Emlak vergisini geç ödersem ne olur?

Taksit son ödeme tarihlerini geçirirseniz ödenmeyen tutara gecikme zammı uygulanır. Gecikme zammı oranı her ay için ayrı belirlenir; borcun büyümemesi için taksitleri zamanında ödemeniz önerilir.

Nasıl hesaplanır?

Yıllık Emlak Vergisi = Rayiç Bedel × Oran × (Büyükşehir ise 2, değilse 1). Oranlar: Mesken binde 1 (%0,1), İşyeri binde 2 (%0,2), Arsa binde 3 (%0,3), Arazi binde 1 (%0,1). Vergi yıl içinde 2 eşit taksitte ödenir.

  1. Gayrimenkulün belediyece belirlenen güncel rayiç (vergi) bedelini öğrenin.
  2. Gayrimenkul türünü belirleyin: mesken, işyeri, arsa veya arazi.
  3. Türe göre temel oranı seçin (mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1).
  4. Gayrimenkul büyükşehir belediyesi sınırları/mücavir alan içindeyse oranı 2 ile çarpın.
  5. Rayiç bedeli uygulanan oranla çarparak yıllık emlak vergisini bulun.
  6. Yıllık vergiyi 2'ye bölerek Mayıs ve Kasım taksitlerini hesaplayın.

Örnek

  • Rayiç bedel 2.000.000 TL, mesken, büyükşehir → Oran binde 2 (%0,2) → Yıllık vergi 4.000 TL, her taksit 2.000 TL
  • Rayiç bedel 1.500.000 TL, işyeri, büyükşehir değil → Oran binde 2 (%0,2) → Yıllık vergi 3.000 TL, her taksit 1.500 TL
  • Rayiç bedel 3.000.000 TL, arsa, büyükşehir → Oran binde 6 (%0,6) → Yıllık vergi 18.000 TL, her taksit 9.000 TL

İlgili araçlar

Konuyla ilgili rehberler