Tapu Harcı Hesaplama (2026)
Tapu harcı, bir gayrimenkulün (konut, iş yeri, arsa, tarla) alım-satımında devlet adına tahsil edilen nispi bir harçtır. 2026 yılında oran, harca esas bedel üzerinden alıcı için %2 ve satıcı için %2 olmak üzere toplam %4'tür. Harca esas matrah, taraflarca beyan edilen satış bedeli ile gayrimenkulün emlak (rayiç) vergi değerinden yüksek olanıdır; beyan edilen değer emlak vergi değerinin altında olamaz. Bu araç, satış bedelini ve dilersen emlak vergi değerini girerek alıcı harcı, satıcı harcı, toplam tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli dahil ödeyeceğin toplam tutarı 2026 oranlarıyla anında hesaplar.
İşletmeniz İçin Tüm Finansal Çözümler
Sıkça Sorulan Sorular
2026 tapu harcı oranı nedir?
2026'da konut, iş yeri, arsa ve tarla satışında tapu harcı, harca esas bedel üzerinden alıcıdan %2 (binde 20) ve satıcıdan %2 (binde 20) olmak üzere toplam %4'tür. Bu oran 2020'den beri yürürlüktedir ve 2026'da da geçerlidir.
Tapu harcını alıcı mı yoksa satıcı mı öder?
Kanunen harç alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya (%2 + %2) paylaştırılır. Ancak uygulamada taraflar anlaşarak harcın tamamını çoğunlukla alıcının ödediği görülür. İki taraf da kendi payından kanunen sorumludur.
Tapu harcı hangi tutar üzerinden hesaplanır?
Harca esas matrah, tapuda beyan edilen satış bedeli ile gayrimenkulün emlak (rayiç) vergi değerinden yüksek olanıdır. Beyan edilen değer, belediyenin emlak vergi değerinin altında olamaz; aksi halde tarhiyat, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi gündeme gelir.
Döner sermaye ücreti ne kadar?
2026 için baz döner sermaye hizmet bedeli yaklaşık 2.227 TL'dir ve bölgesel katsayı ile çarpılır. Pratikte büyükşehirlerde yaklaşık 6.700 TL, diğer illerde yaklaşık 3.400 TL ödenir. Kesin tutar işlemin yapıldığı tapu müdürlüğüne göre değişir.
Tapu harcında istisna veya muafiyet var mı?
Konut satışında alıcı/satıcı için genel bir harç indirimi yoktur. Konut kredisi ile alımda ipotek tesisi harçtan istisnadır (sadece tapu devir harcı %4 ödenir). Ayrıca bazı dönemlerde uygulanan geçici indirimler için güncel mevzuat ve Cumhurbaşkanı kararlarını kontrol etmek gerekir.
Tapu harcı dışında başka masraf var mı?
Tapu devir harcı (%4) ve döner sermaye hizmet bedeli ana kalemlerdir. Bunlara ek olarak konut kredisi varsa banka masrafları, ekspertiz ücreti, DASK zorunlu deprem sigortası ve varsa emlakçı komisyonu gibi giderler ayrıca oluşur.
Satış değerini düşük göstermek mantıklı mı?
Hayır. Gerçek satış bedelinden düşük beyan vergi ziyaıdır; tespit halinde eksik harç, vergi ziyaı cezası (7566 sayılı Kanun ile artırıldı) ve gecikme faizi tahsil edilir. Ayrıca düşük gösterilen bedel ileride satışta kazanç (değer artış) vergisini artırabilir.
Nasıl hesaplanır?
Harca Esas Matrah = max(Beyan Edilen Satış Bedeli, Emlak Vergi Değeri) Alıcı Harcı = max(Matrah x %2, 411,60 TL) Satıcı Harcı = max(Matrah x %2, 411,60 TL) Toplam Tapu Harcı = Alıcı Harcı + Satıcı Harcı (= Matrah x %4) Genel Toplam = Toplam Tapu Harcı + Döner Sermaye Hizmet Bedeli
- Tapuda beyan edilecek satış bedelini gir (örn. 5.000.000 TL).
- Biliyorsan belediyeden aldığın emlak (rayiç) vergi değerini gir; harca esas matrah, satış bedeli ile bu değerden yüksek olanıdır.
- Harca esas matrahı %2 ile çarp -> alıcı harcı; tekrar %2 ile çarp -> satıcı harcı.
- Alıcı ve satıcı harcını topla -> toplam tapu harcı (matrahın %4'ü).
- İşlemin yapıldığı ile göre döner sermaye hizmet bedelini ekle.
- Harcı kimin ödediğini seç ve ödeyeceğin nihai tutarı gör.
Örnek
- Satış bedeli 5.000.000 TL, büyükşehir, harcı her iki taraf öder → Toplam tapu harcı 200.000 TL (alıcı 100.000 + satıcı 100.000), döner sermaye ~6.700 TL, genel toplam ~206.700 TL
- Satış bedeli 3.000.000 TL fakat emlak vergi değeri 4.000.000 TL, alıcı öder, diğer il → Matrah 4.000.000 TL; alıcı harcı 80.000 TL + döner sermaye ~3.400 TL = ~83.400 TL
- Satış bedeli 10.000.000 TL, büyükşehir, tüm harcı alıcı öder → Toplam tapu harcı 400.000 TL'nin tamamı alıcıdan; döner sermaye dahil ~406.700 TL
İlgili araçlar
Konuyla ilgili rehberler
- Fazla Mesai Ücreti 2026: Yasal Haklar ve Hesaplama
Fazla mesai ücreti nasıl hesaplanır? 2026 yasal zam oranları, 45 saat sınırı ve örneklerle KOBİ rehberi. Hemen hesaplama aracıyla deneyin.
- POS Cihazı Aylık Ücreti Ne Kadar? 2026 Güncel Rehber
POS cihazı kullanmak isteyen işletmelerin en çok merak ettiği konuların başında aylık POS ücreti gelir. Ancak POS cihazları için bütün banka