Kira Artışı Hesaplama (Yasal TÜFE Tavanı)
Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı, bir önceki kira yılında uygulanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez. 11 Haziran 2022'de getirilen %25'lik geçici tavan 1 Temmuz 2024'te sona erdiğinden 2026'da geçerli tek yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Bu araç mevcut aylık kiranızı ve sözleşme yenileme ayında geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalamasını girerek yeni kira bedelini, aylık ve yıllık fark tutarını hesaplar. Sözleşmede artış oranı yer almasa bile yasal sınır TÜFE ortalamasıdır; taraflar bunun altında bir oran kararlaştırabilir ama üstüne çıkamaz. Örneğin Haziran 2026 yenilemeleri için TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %32,24'tür.
İşletmeniz İçin Tüm Finansal Çözümler
Sıkça Sorulan Sorular
2026'da yasal kira artış oranı nedir?
Kira artışında yasal üst sınır, sözleşmenin yenilendiği ayda geçerli olan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Haziran 2026 yenilemeleri için TÜİK bu oranı %32,24 olarak açıklamıştır. Oran her ay TÜİK tarafından güncellenir.
Kira artışında %25 tavan hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konutlarda 11 Haziran 2022'de getirilen %25'lik geçici tavan 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. 2026'da geçerli tek yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. İşyeri kiralarında %25 tavan hiçbir zaman uygulanmamıştır.
İşyeri kira artışı konuttan farklı mı hesaplanır?
Hesaplama yöntemi aynıdır. TBK m.344 hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için artışın 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemeyeceğini düzenler. Bu nedenle araç her iki tür için de aynı yasal tavanı uygular.
Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam isteyebilir mi?
Hayır. Yıllık yenilemede artış 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu kısım geçersizdir ve artış yasal tavanla sınırlanır. Taraflar tavanın altında bir oranda anlaşabilir.
Hangi ayın TÜFE oranını kullanmalıyım?
Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını kullanırsınız. Örneğin Haziran ayında yenilenen sözleşme için Mayıs ayı verisiyle hesaplanan ve Haziran başında açıklanan oran (%32,24) geçerlidir.
5 yıldan uzun süredir aynı evde oturuyorum, artış nasıl olur?
Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun sürmüşse 5 yılın sonundaki yenilemede artış TÜFE ile sınırlı olmaktan çıkar; hâkim, taşınmazın durumu, emsal kiralar ve TÜFE'yi gözeterek hakkaniyete uygun yeni kira bedelini belirleyebilir. Bu durumda araç yalnızca TÜFE'ye göre tahmini bir alt sınır verir.
Kiracı artışı kabul etmek zorunda mı?
Yasal tavanı (TÜFE 12 aylık ortalaması) aşmayan artış geçerlidir ve kiracının bunu ödemesi gerekir. Tavanın üzerinde istenen artışı kiracı ödemek zorunda değildir; ödenmesi gereken yasal sınırla sınırlı kalır.
Nasıl hesaplanır?
Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + Uygulanan Oran / 100); Uygulanan Oran = min(anlaşılan oran, 12 aylık TÜFE ortalaması); anlaşma oranı yoksa Uygulanan Oran = 12 aylık TÜFE ortalaması (TBK m.344 yasal tavan)
- Şu an ödediğiniz mevcut aylık kira bedelini yazın.
- Sözleşmenizin yenilendiği ayda TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasını girin (Haziran 2026 için %32,24).
- Taşınmaz türünü seçin (konut veya çatılı işyeri). Yasal tavan her ikisinde de TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
- Sözleşmenizde belirli bir artış oranı varsa onu girin; yoksa boş bırakın, yasal TÜFE tavanı otomatik uygulanır.
- Sonuçta yeni aylık kira bedelini, aylık artış tutarını ve yıllık ek maliyeti görün.
- Anlaştığınız oran yasal tavanın üstündeyse araç tavan ile sınırlar; bu durumda fazla istenen artış geçersizdir.
Örnek
- Mevcut kira 20.000 TL, TÜFE %32,24, konut → Aylık artış 6.448 TL, yeni kira 26.448 TL, yıllık ek maliyet 77.376 TL
- Mevcut kira 15.000 TL, TÜFE %32,24, işyeri → Aylık artış 4.836 TL, yeni kira 19.836 TL
- Mevcut kira 30.000 TL, TÜFE %32,24, anlaşılan oran %40 → Anlaşılan oran tavanı aştığı için %32,24 uygulanır; yeni kira 39.672 TL
İlgili araçlar
Konuyla ilgili rehberler
- Fazla Mesai Ücreti 2026: Yasal Haklar ve Hesaplama
Fazla mesai ücreti nasıl hesaplanır? 2026 yasal zam oranları, 45 saat sınırı ve örneklerle KOBİ rehberi. Hemen hesaplama aracıyla deneyin.
- Tarım Arazisi Kiralama Rehberi: Kira Bedeli, Sözleşme ve Vergi
Tarla kirasında getiri oranı %2-5. Nakit kira mı ortakçılık mı, destek ödemesini kim alır, sözleşmede olması gerekenler ve kiraya verme ile
- POS Cihazı Aylık Ücreti Ne Kadar? 2026 Güncel Rehber
POS cihazı kullanmak isteyen işletmelerin en çok merak ettiği konuların başında aylık POS ücreti gelir. Ancak POS cihazları için bütün banka